Achat terrain : tous nos conseils pour un projet serein

Vous ne parvenez pas à trouver la maison qui convient à vos critères, à vos besoins ? Et si la solution était de faire construire une maison ?

Peu importe votre projet, il est essentiel de l’étudier dans sa globalité.                                                

 Deux types de terrain vous sont proposés :

Terrain isolé, de lotissement : quelles différences ?

Isolé signifie qu’il ne vient pas d’une division foncière, il n’a jamais fait partie d’une seule parcelle qui a été divisée par un même propriétaire. En principe, il peut être accordé à l’acquéreur sans être viabilisé                                                            

Un terrain de lotissement, fait partie d’une seule et même parcelle qui a été divisée en plusieurs lots dans le but d’être bâtis et est toujours borné et viabilisé.

Terrain viabilisé, borné : qu’est-ce que ça signifie ?

Viabilisé signifie qu’il a subi des travaux spécifiques dans l’optique d’accueillir une maison sur sa parcelle. Voici une liste des caractéristiques qui le définissent :

• Accès eau potable
• Raccordé réseau électrique et téléphonique
• Relié assainissement public

Le bornage quant à lui concerne la délimitation du terrain grâce à des repères matériels (bornes), placés par un géomètre-expert.

Étude de sol G2 

Il s’agit d’une étape primordiale, qui permet de connaitre la nature et le comportement du sol sur lequel vous construisez votre maison. Elle se compose de trois sous-étapes : l'avant-projet, le projet et le dossier de consultation.

Les questions administratives pour l’achat de son terrain

Direction la municipalité pour consulter le PLU (Plan Local D’urbanisme), qui vous fournira les informations nécessaires tels que l’emprise au sol, la hauteur maximale autorisée, aires de stationnement …

Concernant les règles applicables à votre bien, le certificat d’urbanisme sera là pour vous renseigner, sur les limites administratives du droit de propriété, taxes et participations d’urbanisme.

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